台灣房價易漲難跌，民眾薪資不見起色，許多人為了擁有自己的家，拼命工作、省吃儉用，2020年台灣房價所得比是全球第9名，長期背負房貸，高房價讓人壓力沉重，不但攸關少子化現象，居住正義也是民眾時常討論的議題，政府和央行推出信用管制、修改房屋税，出手打炒房，為什麼房價這麼高，下面列出幾個原因。
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一、土地成本上漲
台灣可用平地少，地價自然高，都市地區寸土寸金，蓋一棟房子的成本包含建地，房價反映營建、土地、行銷等成本和盈利，建材花費不會差太多，房屋價格每坪有1/3是土地成本，當地價上升，建商為了不賠本，就會調高房屋定價。
二、短期投資過熱
房子作為資產不但能自住，還能出租，比起股票等金融商品投資風險低，房價上漲時賣出現賺利潤，所以不少人有多餘的錢就置產，房子不只是居住空間，還能理財、儲蓄，投資客大量買下房子推高價格，一般自住買家自然覺得房價高。
三、建案很快完售
建商的新建案快速賣完，考慮到熱度，下次推案可能會提高售價，或是高價標榜高品質，假如依然短時間內完售，建商就會繼續漲價，反映房市現況，投資客、買家不斷進場便造成易漲難跌，建商輕易降價不但破壞房價行情，還讓客戶產生房市交易不佳的印象。
四、預售屋交易炒房
預售屋紅單若遭到搶購，可能帶起其他人跟著下訂金，讓房價上升，建商認為買氣佳，房屋完工後售價就不會訂太低，相反的買氣不佳就調低售價，預售屋買家眾多表示市場反應好，成屋價格將偏高，因此紅單若是轉手交易，賺取價差，等於在炒作房價。
五、持有成本低
台灣不動產稅賦包含土地税、房屋税，不動產價值乘以稅率得出稅金，但稅率計算不等於市價，加上2009年調低遺產稅、贈與稅稅率，房價立即大漲，低稅率幾乎不影響房屋交易，對囤房者來說基本無感，因此修改囤房稅、房屋税，依照實價登錄價格課徵，才能提高持有成本。
六、貨幣寬鬆和低利率
央行的貨幣寬鬆政策，導致熱錢到處流動，進入房市便推高房價，此外房貸利率低，一路降到地板價1.31%，2022升息一碼至1.56%，民眾購屋、換屋的意願可能變得更加困難，搶在好時機買下，交易量增加同樣帶起房價，難以下降。
2013 VS 2021年六都房貸人口對比
從圖表可看出雙北這幾年，房貸人口消失4萬多人，桃園反而成長了，非常驚人的數據。
| 六縣市 | 2021年12月 | 2013年12月 | 增減人數 |
| 台北市 | 174481 | 197375 | – 22894 |
| 新北市 | 407666 | 428528 | – 20862 |
| 桃園市 | 253131 | 230680 | 22451 |
| 台中市 | 255567 | 239681 | 15886 |
| 台南市 | 137768 | 125780 | 11988 |
| 高雄市 | 235310 | 221023 | 14287 |
房價持續升高，房貸人口自然也就下降。