想辦銀行貸款,不管是一胎或是二胎房貸櫃台都不是臨櫃,會有特別的專員服務,如果不清楚可以先詢問入口警衛,再去抽號碼牌,切記!不管是銀行或是民間合法公司, 地政事務所與代書都是一樣要找的,說不用找代書的機構，就要小心了。
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如何向銀行專員詢問貸款需求?
李先生想請問關於二胎房貸的問題,我之前已經有申請過房貸了,想問你們的要怎麼辦?
銀行:先生你好,如果有資金需求,你可以先提供房屋權狀,先替你免費估算額度喔!所以請問您目前這間房子還有多少房貸未繳清?還有請問您需要多少的借貸額度呢?
李先生:我現在這間房子還欠銀行差不多有500萬啦!然後我想要多貸 150萬。
銀行:那請您將房屋權狀拍照,上傳到line,等待信用評分完成後,就會馬上和您聯繫!
房貸核貸該準備哪些文件?
銀行:李先生您好,我們幫您估算好可貸金額囉!您的房子大約還有250萬可以借。
而且您符合免手續費的活動資格,所以申辦不需要手續費。那麼您只要準備好以下資料,就能立即簽約,我們會再與您聯絡喔。
簽約準備文件如下:
- 申請書
- 身分證
- 印鑑章
- 戶口名簿影本或戶籍謄本
- 房屋與土地權狀正本
- 最近一年繳納綜合所得稅(薪資單或證明)
- 設定完成由代書交還
李先生:資料我都準備好了,那明天下午簽約可以嗎?那簽約完什麼時侯可以拿到錢?
銀行:我這邊會先處理文件,再請合法代書協助辦理,只要到地政事務所設定完成後,三個工作天內就會撥款。
李先生:賀!那就明天下午見囉!
準備簽約時的準備資料是那些?
銀行:拿出文件做基礎說明,李先生,這是今天要簽立的文件,設定的利率是1.5%,然後本次動用額度是150萬元。您可以確認一下契約內容,有什麼問題都可以問我喔!
代書:李先生您好,我是本案的專辦代書。今天來為您做設定相關的程序,麻煩跟您借一下權狀文件進行核對設定。權狀待會地政收件進行審核後會歸還您喔。
李先生:請問我最快什麼時侯可以拿到錢?
銀行:只要地政設定程序完成就馬上撥款,三個工作天左右就可以完成,完成馬上通知您喔!
成功撥款需要多久的時間呢?
銀行:恭喜您,地政設定程序非常順利,比預計更早,二天就完成了!請問約哪裡撥款呢?
李先生:約我家附近的中山地政好嗎?
這樣我是不是可以順便拿權狀?
銀行:當然可以,那明天下午二點中山地政見。
李先生:我要帶什麼呢?
銀行:只要帶身份證印章就可以囉!
隔天見面時,李先生這裡是150萬現金給您簽收喔!
李先生:看到現金開心到爆炸,真的是太好了,我的問題都能好好解決。
銀行:您現在還有100萬的自由額度,要是想隨時動用都可以,只要連繫我或線上的專員就能馬上撥款。
李先生:好喔!那我們保持連絡!很放心了。