房貸不只是抵押借款而已，由於申貸人可能有各種狀況，進而衍生出各種借貸方式，讓運用資產更彈性，而非辦理過一次貸款就結束，再也無法辦理二次貸款，搞清楚二胎、增貸的差異，靈活變現資產價值，就算房子已有貸款，仍可以獲得額度。
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二胎與增貸是什麼意思?
二胎房貸又稱為次順位借貸，申貸人將房屋抵押給金融機構，辦理登記設定來借錢，然後又抵押給另一家金融機構，獲得另一筆資金，這次抵押權設定第二順位，法拍獲得的錢，會先償還第一筆債務，再來才是第二筆債務。
增貸是向原機構申請，藉由尚未還清的貸款，再度借出一筆資金，不必尋找其他機構申貸，更加簡便，但是房貸利率會更高，額度上限是已償還的本金，若償還額度不夠，可能無法通過申請，還要重新鑑價，評估現在可借的額度。
二順位房貸與增貸的不同之處?
二胎房貸是找另一家機構，辦理其他方案，因此取得利率不會和原來相同，承辦方要背負無法取回欠款的風險，通常利率比一胎高，再考量申貸人的個人信用、收入來源等訂定成數、期限。
增貸額度根據已還本金調整，償還的錢多更容易借到高額度，由於是向原機構申請，可能使用原本的利率、期限，節省辦理時間，急用錢的話是相當方便的途徑。
房屋增貸可能有哪些問題?
申貸人在還款期間信用分數下滑，或是留下遲繳紀錄、負債比過高、收入來源不明，都會減少過件機會，不能證明自己的還款能力，便難以讓對方核貸，建議多和銀行往來，成為優良的客戶。
房子才辦完貸款沒多久，償還本金不足以提供額度，或房子條件不好，殘值無法獲得足夠額度，造成申貸被婉拒，如果增貸無法通過，可以透過次順位借貸，設定第二筆抵押登記來借款。
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