台灣的購屋族要繳20、30年房貸，每月2-10萬支出成為工作動力來源，同時是生活壓力，擁有一棟房子是許多人畢生夢想，就算背負房貸壓力，也要成為有殼一族，或許在房貸還沒還完時，就需要借二胎增貸了，這也是訪間很常發生的問題。
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房屋增貸是什麼意思?
房屋增貸是指還掉一些貸款，當需要資金，再向銀行申請重新借出還款，額度不超過設定範圍，信用評分佳，就能申請利率跟前房貸一樣的增貸，建議正常繳款，保持良好的信用紀錄，較容易通過銀行申請，如果聯徵上有不良紀錄，信用被扣分，通過增貸就難了。
民間借款也能申請增貸嗎?
可以嘗試向銀行申請信貸、車貸，不過信用評分若是不夠，銀行會進行風險評估，太高就不會核貸，民間也有貸款服務，雖然利率高，但撥款快速且還款靈活，民間信貸利率高，因此不想找民間公司，不過就算有銀行房貸，還是能和民間借款，有些資產公司有足夠的不動產經驗，和房仲異業結盟，即使有銀行房貸，依然能找信譽良好的公司增貸。
二胎增貸又是什麼?
二胎增貸和銀行房貸類似，只不過銀行是第一順位抵押權，民間是第二順位抵押權，又稱二胎房貸，申請房貸要把房屋抵押給金融機構取得資金，金融機構把資料送往地政事務所，設定抵押權，房屋謄本留下紀錄，第二順位排在銀行後面，表示有另一間金融機構取得抵押權，抵押權順位的意義，在於借款人若是不能正常繳款，法拍房屋後的所得，先還給第一順位債權人，接下來才是第二順位債權人。
如何計算二胎增貸還款方式?
銀行有只付利息、不付本金的寬限期，不過結束後要本利攤還，舉例來說，1500萬元的房屋貸款1200萬元的額度，利率1.5%，分期30年，寬限期3年每月繳15000元，結束後每月繳45065元，不過二胎增貸和銀行的計算方式不同，民間借款不限制寬限期，可以只繳利息，也能一次還清本金，比如民間房屋增貸100萬元，利率0.5%，每月還款金額就是5000元，還款期限可以無限延長，不需要急著還清本金，假如先還20萬元，本金剩80萬元，每月利息就是4000元。
二胎增貸需要手續費嗎?
銀行要收手續費、代書費、規費等，費用可能介於5000到上萬元，民間借款也有手續費，大約是6%-10%，然後再收代書費、規費等，不少人因此認為被騙了，申請100萬的額度，手續費卻要6萬元，就像被坑了一樣，但還是有手續費0元，除了代書費、規費，不管申貸多少額度都不收手續費的合法公司!