購屋買房如何看公設比?房屋公設比意思與注意事項?

購買大樓常碰到公設比過多問題，或許你房屋權狀有40坪，但公共設施就佔了18坪，什麼是公設?對房屋重要嗎?為何新大樓的比重越來越高，而且房貸也會把權狀歸屬的公設一起計算，並不會分開，買大樓前了解公設資訊才不會算錯坪數。

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什麼是公設比例?

公設是大樓住戶共同使用的空間、設備，因為這類建築是集合式住宅，同時有不同住戶，自宅以外的公共空間就是公設，根據是否為全體住戶共同使用，可區分為大公、小公。
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大公設：全體住戶共同使用並分攤費用，包括管理室、大廳、配電室、發電機械房等。
小公設：特定住戶共同使用，由一部分住戶分攤費用，包括各樓電梯間、樓梯間、通道等。

如何計算房屋公設比?公寓、華夏、大樓比較表

建物所有謄本的建物標示部會記載共有部分，標出公設所有面積和個人持有部分，如果想計算公設比，記得先扣掉登記車位面積再計算。

持有公設面積 ÷ 坪數(自己的權狀 ) × 100%=公設比

因為找不到法源，計算沒有標準公式，上述算式是較常見用法，另外注意一點，每個建案計算方式或多或少不同。

種類	公設比	電梯	所有權人	樓層數	入手
公寓	0%~15%	可有可無	複數	6樓(含)以下	簡易
華廈	15~25%	必有	複數	7樓~11樓	中等
大樓	25~35%	必有	複數	12樓以上	中上
透天	無	可有可無	單一	6樓(含)以下	較難
還可以區分成低層公寓、公寓大樓、商業大樓、住商大樓等等…。

建物公設比大約是多少?

住宅型態不同，公設比面積也有差異，獨棟透天的公設比例最少，但房價也偏高，接下來是集合式透天、華廈、大樓等，公設比例會改變居住品質，例如大樓會配備管理室、垃圾集中區，住戶可以隨時領包裹、丟垃圾，相比之下透天厝就沒有這種優點，各種房屋型態的公設比，透天厝、舊公寓約5%，集合式公寓、透天約15%，華廈約22%，社區型住宅大樓約28%，設備多元住宅大樓約35%，商辦大樓約40%。

為何新大樓公設比逐漸拉高?

有些人買房時可能發現，一樣都是公寓大樓，屋齡14年以上的公設比約22%-28%，現在的新成屋則約30%以上，會有這個差距的原因，可能是是建商透過公設給坪數灌水，例如實坪只有27坪，加上33%公設比，就能開出40坪的價格，或者是消防法規越修越嚴格，建商考慮到安全設施，新增排煙空間，加上規定8樓以上大樓建造2個逃生梯，居住安全更高規格，所以新式大樓公設比才會這麼高。