時間久的老屋或是屋齡太大，會導致中古屋貸款上的難度，但房市裡舊屋其實是屬於熱門物件，價格較便宜等優點受大眾喜愛，座落於精華區又有良好生活機能，此外公設比低，室內可用空間大，是省錢實在的買房選擇。
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老屋貸款申請門檻有多高?
買家以為金融機構鑑價約等於市價，貸款後才知道核貸金額有落差，高屋齡中古屋估價結果可能更低，申貸人還以為出什麼問題，但鑑價要參考幾項因素。
- 市價：查詢實價登錄或房仲交易紀錄來估價，通常放款金額比市價低。
- 屋齡：屋齡越高，房子使用年限越短，價值會跟著下降。
- 位置：地點在精華區，可獲得較高成數與金額，在郊區或鄉村的話，鑑價較低，也難以提高成數。
- 屋況：格局、採光、通風等，會讓鑑價結果出現落差。
- 申貸人：審核案件的一個重點是申貸人條件，就算物件不佳，公務員或大企業員工還是可能取得8成成數，條件差的人不容易拿到好方案。
中古屋貸款如何增加額度?
銀行會審核申貸人的還款能力，像是債務支出占收入比例，總債務占資產比例，提供財力證明有機會拉高成數。
- 收入證明：每月收入穩固的上班族，收入證明有扣繳憑單、存摺明細等，非上班族或收入不穩的人，可提供名下不動產、存款金額、理財商品等其他資料。
- 保證人：銀行不能規定申貸人提供保證人，但申貸人可主動提供條件好的保證人，大都是本人配偶、本人與配偶父母、成年子女。
- 增加抵押品：名下其他不動產有助於拉高額度。
避免貸款金額不夠應該怎麼做?信貸銀行利率是多少?
多準備自備款：要考慮存款是否足夠，準備更多自備款填補不足的部分，還款能力不夠的情況，金融機構會減少額度，可能只拿到5-6成，所以事先要衡量財務狀況，再決定是否買房。
申辦銀行信用貸款：貸款支出占月收入不高的話，上班族可申請信貸，補上買房不足部分，利率約2.5%-6%以上，各銀行有所不同，不過負債比規定不能超過22倍，另一個方法是辦理建商貸款，一些專案能幫忙取得高成數。
玉山銀行信用貸款利率為何?
以玉山銀行為例子，借30萬元，還期限其為12個月，手續費888元,，前三個月最低貸款利率0.88%，第四個期開始跳%數，總費用年利率3.25%起，每月最低應還25119元，當然您也可以拉長還款期限，來降低每月的壓力，24個月為12615元，最高額度300萬。
以上都是信用評分好，才能借到的優惠，如果沒穩定的收入，到時候只是拿借來的30W去還利息而已，所以還是需要評估自己的經濟狀況。
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