購屋族看中喜歡的房子，通常要準備一筆錢，交給仲介在中間討論價格，這就是俗稱的斡旋金，有了這筆錢，賣家才會認為對方有誠意，不會出爾反爾，仲介才方便幫忙議論出價，為買家取得好的價格，幫助賣雙方達成滿意的交易。
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假如反悔斡旋金拿的回來嗎?
賣家收到錢之前可以!
因某些原因，買家突然不想買屋子，假如賣家也沒急著出售，需在明定的時間期限之前，馬上告知對方取消這個承諾，仲介暫時保管的議價金，假設契約未成立，這筆錢就不會進到賣家口袋。
可是賣家已經收下了款項，也就是斡旋已變成為購屋定金，買方不想造合約內容走，突然放棄購屋，這就是毀約，斡旋會被全部沒收，或許還會吃上官司的風險。
為什麼房仲一定需要斡旋金?
除了保障買賣雙方的權益之外，房仲會根據斡旋金判斷，是否可以處理這筆交易，有了一筆議價的錢，想要和賣家開啟談話比較容易，不會被對方當成只是來喊價的，另外也要確定買家的誠意，而非來測試價格，不至於最後才發現白費力氣。
斡旋金在法律上有效嗎?
當賣家同意這筆交易，便會收下斡旋金當作購屋訂金，雙方簽訂一份契約，表示交易正式成立，法律上產生一定效力，不能隨便反悔，斡旋金在法律上沒有明確規範，但合約上可註明3-7天的議價天數，如果最後交易沒有成立，能夠取消契約，賣家還回斡旋金。
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