既然說到房貸，就不得不告訴你一個秘密。一般人買房都一定會遇到房貸種類問題，確實房貸可以幫你利用20年至30年的分攤，將高額的房價變成負擔得起的價格，但是隨著房貸利率越來越低，還款期限越來越長，你知道自己適合哪種貸款方案嗎?
一旦拉長還款期限，你將付出更多利息費用，這就代表你買這間房所付出的成本會增高，簡單來說：假如你買了一間房，貸款800萬，採利率1.4%計算(不含寬限期)，那麼20年房貸需要的利息費用為118萬元，30年房貸則是180萬元，兩者相差62萬，這還只是保守估計，你的房屋在不同還款期限下，有了不同的成本，你想到底哪個划算呢?
台灣的房貸方案有哪些?
既然上面已經告訴你有關還款期限與購屋成本之間的關係，接下來就介紹房貸方案給你吧!
在申請房貸的過程中，如果突然有資金需求，需要大額融資怎麼辦?而你身上最貴的就是這間房屋，這時你該如何是好?那就是選擇房屋增貸、二胎房貸等方案。
房屋增貸的意思?
意思是在房屋尚餘額度的情況下，將你已經償還給銀行的本金，再次申請提領出來，不過前提是你的還款情況良好，也未在這段期間新增其他負債，銀行就會根據你的條件評估是否增貸，而你也可以利用房屋重新取得現金。
二胎房貸有什麼選擇性?
當你向銀行提出增貸不成，二胎就是你的好選擇!藉由不同機構替你的房屋重新估價，尤其民間金融機構是不需要審核個人條件的，所以能取得的貸款額度較高，即便打電話去銀行詢問，但他們認定你已無額度，二胎照樣能生出額度給你喔!
二胎房貸申辦方式為何?
估價完畢後雙方簽約，並到地政事務所進行二順位抵押權設定，在原有房貸的前提下，將房屋剩餘額度變成現金，並在設定完成後立即撥款。
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