房屋增貸是指已經有一筆房屋貸款，但因為某些原因需要借入更多的款項，可以透過增加貸款金額的方式來達成。新冠疫情在世界各地擴散，加上烏俄戰爭不停息，台灣身為地球村一員，當然不能置身事外，不少公司倒閉破產，員工暫時失去收入，老闆更是備感壓力，都有缺乏資金的問題，房屋增貸是解決問題的發法，可先辦二胎再辦增貸，之後資金需求增加在辦理二胎房貸。
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增貸和二胎有什麼不同?
尚未還清貸款的房屋有殘值，再次向債權銀行申貸，就是增貸，殘值是指房屋估價扣掉未繳貸款，剩下的額度，假如估價是800萬，債務有200萬，增貸額度就是600萬。
尚未還清貸款的房屋有殘值，原債權銀行卻無法增貸，找其他機構第二次貸款，再次設定抵押權，就是二胎，假如估價是500萬，債務有100萬，殘值是400萬，在其他機構再次貸款，就擁有不同房貸契約。
房屋增貸準備文件?
申請房屋增貸的方式和申請一般房屋貸款類似，需要填寫相應的申請表格，提供個人身份證明文件、房屋證明文件、收入證明文件等相關資料。一些貸款機構還可能要求進行現場審查或房屋估價。
房屋增貸的風險?
增加房屋貸款有一些風險，因為您必須能夠負擔更高的貸款還款。因此，在申請房屋增貸之前，建議您慎重考慮自己的財務狀況，確定您能夠承擔更高的還款壓力。如果您無法確定自己的財務狀況，可以考慮諮詢專業的財務顧問，或房貸專員的建議。
二胎增貸確實存在一定的風險，這是因為增加貸款金額意味著您需要承擔更高的還款壓力，而如果您無法按時還款，就有可能面臨逾期罰息、信用評分下降等風險。
此外，房屋增貸還存在以下風險：
- 財務風險：如果您的財務狀況不穩定，例如收入不穩定、債務負擔過重等，就可能無法負擔增加的還款壓力。
- 房屋價值風險：房屋增貸的金額通常是根據房屋的市場價值來定的，如果房屋市場價值下跌，就有可能出現欠款的情況。
- 利率風險：如果您的房屋增貸是使用浮動利率的貸款，那麼在利率上升的情況下，您的還款金額也會相應上升。
- 其他風險：例如通貨膨脹、經濟衰退等因素也可能對您的還款能力產生影響。
綜合以上風險，如果您考慮進行房屋增貸，建議您先確認自己的財務狀況和還款能力，並選擇適合自己的還款方式和利率形式，同時也要關注市場變化，做好風險控制。如果您有疑問，建議咨詢專業人士的意見。
好的房屋增貸優惠該如何選擇呢?
房屋增貸優惠條件嚴格，要求良好信用，若還款上有遲繳、缺繳狀況，申請成功率低，可改辦二胎房貸，銀行估價保守且成數低，核貸困難，個人條件可能壓低成數，不容易借到8成，民間二胎則審核寬鬆，估價比銀行高，可貸金額比銀行高，適合需要大量資金的人。
快速取得資金，二胎是最快選項，銀行審核嚴格、時間長、風險低，如果您的信用評分太低，基本上是過不了的，又比民間借款多出多的審核時間，若不想等待，次貸可極速解決您的資金需求，現代產業多元化發展，如果是SOHO族、文字工作者、YouTuber等工作，沒有薪轉、勞保證明，收入不穩定，銀行增貸評估收入，可以選擇不用收入證明的民間二胎。