不動產信託幫助屋主管理不動產，將房子轉移給銀行，由受託人依照契約處理，合約生效期間獲得的收益，會全數依照委託人的意願分配，保護委託人的權益，不過在房屋信託期間，因為房子已經由他人代管，無法用於申請二胎房貸。
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不動產信託有什麼用?
一、保護個人財產
以信託的方式進行轉移，在合約期間，若委託人想要中止，擁有收回贈與的權利，避免完全失去介入能力。
二、幫助專業理財
銀行幫忙運用資產進行投資，降低意外風險，比如購買收益穩固的商品，累積個人財富。
三、妥善管理財產
個人財產交給信託，在法律的保障下，不會被拿來隨意挪用，免得後輩散盡家財。
四、節省稅金
每年贈與稅的免稅額是220萬元，如果以信託的方式過戶，可以拉長時間省税，為後輩做好準備。
有了信託可以辦理二胎嗎?
信託通常延續好幾年的時間，或是等到委託人過世，這期間屋主的債務不會影響房子，若是想用房子申請貸款，需要獲得委託人同意，若是以信託辦理借貸，就是把受託的所有權人改成債權人，給債權人處理抵押品的權利，成為實際上有房屋所有權的人。
登記信託後，即使委託人、受益人可以決定管理事項，但依舊沒有處置房屋的權利，等於屋主名不副實，若委託人想要申辦二胎房貸，需要先解除信託登記，把房子拿回手裡。
怎麼解除信託登記?
房屋想作為抵押品申貸，需要先回到一般狀態，委託人與受託人準備好文件，前往地政事務所辦理塗銷，受託人無法前往，由權利人攜帶證明無效文件辦理，合約失效之後，財產登記於委託人名下，需要繳房屋稅，登記於第三人名下，需要繳增值稅、契稅、房屋稅。
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