小王用同一間房屋向富邦銀行申請一胎貸款，再向民間貸款公司貸款，房屋二胎利率因此變高，假設很不幸運的，小王繳款第三年後開始負債，或是因為個人事業財務問題，造成無法繼續支出房貸，造成房屋遭銀行執行法拍程序，假設法拍後的餘額，扣除銀行放貸金額，不足償還民間貸款公司金額，那民間貸款公司必須承擔無法收回的金額。
內容目錄
為何房屋二胎利率那麼高?
因為房屋二胎借款對銀行來說風險較高，所以銀行一般不做房屋二胎放貸，因此民間的融資公司承辦二胎貸款時，二胎利率都會相較的比一胎房貸高。
二貸是一種房貸新思維，將您現有的房子進行二次貸款，通常在您購買房子時向銀行所申辦的房屋貸款，就是仿間所說的房貸或是房屋一胎也可以說是第一順位的房貸。當在銀行房貸尚未繳清前，進行房屋增貸的二次貸款俗稱為二貸或二順位房貸也可說是房屋二胎貸款。
所以優值的不動產融資公司，秉持著對客戶最有利的條件，幫客戶審慎評估物件，透過最有利的網路平台，提供對客戶最有利的貸款方式，保留客戶銀行首胎部分，不足部份另外提供客戶資金周轉，在此還是建議申貸的借款人，評估自己的還款能力，謹慎申請貸款。
二胎房貸是什麼? 房屋可以讓你一貸再貸嗎?
貸款融資的種類非常多，其中不動產貸款的方式就分成不同類型，以房屋貸款為例，除了向銀行設定第一順位抵押貸款，將房屋做為抵押品，以貸到需要的資金外，也可以將已經抵押過第一順位的房子，貸給不同機構，抵押第二順位貸款，也就稱為二胎，這是為了將不動產的利用達到最大化，也是為了幫助身有負債卻需要資金的人，所以擁有不動產的話，不論是土地或房屋，皆可一貸再貸喔! 而且不只有二胎，還有三胎、四胎，只要不動產殘值還夠用，就可以不斷往上加。
不過需要注意的是貸款的金額會隨著次數減少喔! 以下實際例子教你如何理解二胎貸款以及可貸餘額。
銀行房屋增貸需要多少時間?
✖銀行：7-10工作天
➕地下融資：24-72小時
您是否向銀行增貸卻沒辦法核貸?
✖銀行：聯徵、保人
➕民間融資：免聯徵.免保人.房屋殘值即可辦理
相關案例：
明明小巢賣我的房子價格從前年的700萬漲到目前的900萬，可是為什麼我向銀行增貸卻無法核貸?
房屋土地屬不動產，買賣不是像股票及基金在網上點兩下即迅速成交。額度相較比信貸高，是融資工具中的指標，當房屋貸款正常還款數年，能向原銀行申請增貸，是貸款成本中較低的方式之一。
在銀行增貸時，銀行為申請者的房屋重新鑑價，規劃新方案告知增貸利率。不同銀行綜合評量承作房屋及借款人/申請人之條件。當房屋落在好的地段，增貸額度能高一些，反之，若房屋座落在非黃金地段，含括屋齡不符等因素，增貸能拿到的額度就將會偏低。
附買回借款「房貸陷阱完整解析」何謂「附買回借款貸款」公司標榜
- 兩年內免繳息
- 兩年後再本利攤還
條件是房子必須先過戶到貸款公司指定的人頭名下，雖然保證您能夠再買回房子。
借款流程中買賣雙方簽訂”附買回契約，並將契約書送達法院裁定公證，此舉降低借款人的心防。
申請「附買回借款」實例
約定的兩年結束，房子卻回不來了，甚至提告至法院還是無法取回。
”千萬別卸下您一時的心防而失去了新房”
天下沒有白吃的午餐 房貸一定要繳息 這才是正確房屋貸款觀念
不肖的貸款公司用兩年免息，讓借款人一時間不用承擔房貸的壓力，但借款人卻一步一步踏入陷阱中，切勿將房屋過戶給陌生人，就算是親戚
您確定兩年後房子會還你嗎?
別傻了!雖然簽訂附買回契約與經法院公證，但您是否有詳讀裡面的附加條款，條款中有許多的陷阱是你當下沒有發現的危機，你正將你的房子用低價的行情贈送他人，當您發現兩年後這一切都是謊言，那時一生的心血將付諸流水。
切勿踏入一生無法挽回的陷阱中3大話術完整解析、附買回借款、幾年內免利息、房子必須先過戶
龐德隆二胎房貸反詐騙宣導
近幾年來二胎房貸詐騙猖獗，我們發現有越來越多客戶在取得資金後，不到一個月的時間，就告知劉副理自己因詐騙而無法正常繳款。
可事實上根據龐德隆的貸款流程，我們都會事先詢問借錢的目的，但他們大多的回覆都僅是「投資、合夥創業」等理由，即便我們懷疑這就是詐騙，卻也只能以提醒、告知的方式向他詢問「這真的不是詐騙嗎?」
即便我們再三提醒，還是會遇到了不少客戶被詐騙的情形，被騙的金額少則5、60萬，多則上千萬，存款盡失甚至背上百萬負債。所以我們為了不讓更多人受害，這篇文章是為了要提醒每個龐德隆的客戶，千萬不要再借錢給詐騙集團了。
與客戶在地政事務所的簽約對話內容：
- Q：吳先生你好，這邊坐，我們來跟您核對一下合約內容。
- A：厚!
- Q：那我先請問您，您這筆貸款的資金用途，是要用在哪方面呢?
- A：挖是ㄇㄟ，嘿勒，黑勒投資用的。
- Q：那方便問一下您的投資標的是什麼嗎?是哪方面的產品呢?
- A：就是嘿，用來投資ㄟ啦。
- Q：那您急著要在這兩天撥款，是…玩當沖的嗎?
- A：黑啦!反正就是股票投資阿餒啦!
- Q：那您要匯款的帳戶是匯給個人戶還是公司戶呢?
- A：黑～挖母災啦!謀一定餒!
- Q：好，那如果是個人帳戶的話，提醒您要小心是不是詐騙。
- A：放心啦!那個是認識的，不是詐騙啦!是朋友介紹給我的。（台語）
- Q：所以那個朋友您有跟他碰過面嗎?
- A：那個是認識的啦!沒關係。
- Q：好～那您自己要多注意一下，如果有什麼問題，再跟我聯繫。
龐德隆專員解說現場
我們可以發現，劉副理已經提醒過借款人，是否可能有詐騙的疑慮，但客戶卻非常的篤定不是詐騙，因此我們也只好選擇相信，可沒想到兩個月過去後。
叮咚~(音效)客戶表示被騙錢
LINE對話內容：
- A：劉副理你好，可以跟你諮詢一下嗎?
- Q：可以!請問是需要再增貸嗎?
- A：不是的，我沒有要增貸。
很抱歉通知你，但我目前恐怕無法正常繳交下個月利息。
因為我被詐騙了。所以現在已經無力償還任何貸款。還想請教
劉副理，請問我現在該怎麼辦才好? - Q：好的!我理解您目前的情況，吳大哥能否提供報案單呢?
- A：（傳報案單）
- Q：公司這邊能理解您的難處，但是目前建議您先找親友幫忙，或
者由我們協助您，提供房屋買賣的管道將房屋出售，以此解決
還款問題。 - A：好的，謝謝你。
轉回專員現場
遇到這種情況，我們也只好想辦法提供解決建議，但由於詐騙難以將金錢討回，因此有很多客戶不是賣了房子，就是找親戚幫忙還款，終將血本無歸。所以還是呼籲每個人在借貸之前，一定要謹慎思考，千萬不要為了投資而輕易貸款，而是應該在有閒錢的情況下再決定。
另外也不要輕信任何陌生人的話，即便他們假裝有很崇高的職業，或有多麼喜歡你，例如：沒有錢回台灣的戰地醫生、國外軍人，或者是交友網站教你投資的網友等等，任何在網路上認識的人，在不知道是否真實的情況下，若對方談到錢，請你「直接封鎖」，因為百分百屬於詐騙行為。其實除了上述案例之外，我們還遇過非常多不同的詐騙模式，無法一一細講，因此請在貸款時，誠實的告知貸款目的，我們才能替你先行把關。
結語
身為龐德隆的一員，龐德隆二胎房貸一直以來致力於對每一位客戶，提供即時、穩定、且具有保障的資金協助，因此不管客戶的身分或貸款目的，只要有資金需求，我們都會為客戶盡力爭取最大的利益。但在詐騙面前我們卻顯得渺小無力，只好靠這支影片提醒大家。
如果你也正面臨類似情況，並打算利用房屋申請貸款，請先諮詢龐德隆，並闡述您的狀況，我們將提供免費的諮詢服務，或者直接撥打165反詐專線求證，確保非詐騙後，再申請二胎房貸，我們會非常歡迎。
二胎房貸的成立必須夠成幾個要件:
- 房屋持有人出現資金需求
- 中人=仲介 幫屋主尋求資金來源
- 金主=出資方 評估額度
- 代書辦理相關債權設定保障雙方權益
- 完成二胎設定權 提撥資金
我們提供超吸睛的利率的，與快速透明的專案，使您的夢想變為現實。我們的住房貸款可滿足各種需求，各種疑難雜症都不是問題，比如說：購買房，翻新或擴建現有房產，或購買土地與換現金。
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