意味是把原本已有房貸的房，利用房屋當擔保品，再次申貸。與一般房屋二胎差別在於，民間二胎是向民間機構借款。屋主或地主諮詢時常拿著一間/塊，或多間房屋土地權狀，四處傳資料，說希望可以土地融資貸款，著急使用錢不管資金的使用用途為何。在經過諮詢後瞭解，每一間房子，或土地未必能辦土地周轉。
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民間二胎是什麼意思?
民間二胎是指由非政府機構提供的二胎貸款服務。這些服務通常由金融公司或私人借貸人提供，提供較高的利率和較短的還款期限。
如果您正在考慮申請民間二胎，建議您仔細考慮您的財務狀況，確保您有足夠的收入和資產來承擔風險。同時，也建議您尋找多家不同的金融公司或借貸人，比較不同的利率和條件，並仔細閱讀借款合同，確保您瞭解借款的所有條款和條件。
服務專員最常遇到屋主或地主詢問：民間二胎我最高能借多少?
殘餘價值是基本可核貸因素，民間金主方有合理的保障，但在土地或房屋殘值不足的情況下，或沒辦法直接設定抵押權，造成金主不願意冒風險從事商業行為「借款」，即便金主在特定情況下願意給予民間二胎額度，而金主可能要負擔出現呆帳的情況，因此將收取屋主/地主相對高一些的利息反應其風險之高。
每一位屋主/地主所持有之不動產，都是個別案件需要一一審視評估，持有不動產是入場券，能否核貸就由專業團隊專業剖析，協助您順利申辦，透過明確的告知，瞭解核貸流程解決您急迫的需求。
- 民間範例一
小羅在民國104年初購入一棟台中市西區精緻住宅，每坪購買70萬銀行借每坪60萬，今年民國108年想房屋增貸，但銀行目前評估房產只有每坪66萬，市場房價下滑，造成銀行不願意增加貸款金額，民間金主評估也超過擔保價值，最後無法借款。 - 範例二
阿德前年因雇主誤解影響公司款項不符，雇主憤而至法院提告，假扣押阿隆房產，讓房產凍結，無法再做任何設定。
一般來說，民間二胎簡單輕鬆有不動產就可辦理。融資公司告訴您，辦理仍有極為特殊例案須先釐清才可辦理。
官方案例之一李小姐：想向民間貸款，但房屋信託在親人名下，請問我可以貸款嗎?
不動產在已無殘值、信託、特殊使用地、原住民保留地、持分過低等部分狀態或使用分區等因素無法借款。
套一句江湖常說的俚語：落是透徹 眼淚擦不停，所以銀行員在每一個客戶要貸款的時候都會說得很好聽！關於逾期?提前還款?轉貸降息?
貸款的時候逾期會被罰款這大家都知道，但是提前還款也會被罰錢的，哇!真是不可思議啊!當你在貸款的時候，會跟銀行簽訂合約，貸款多少錢?多少年攤還?每月多少還錢?當你簽訂合約，就不能更改這個現實!你就必須按照規矩走，就算你今天生意賺大錢，想要提前歸還貸款，銀行就會跟你收一筆 [違約金]。所以當你在簽訂合約的時候，一定要問清楚是否可以提前清償 ? 還是不能 ?你不問 ? 銀行不說 ? 因為銀行就是要賺你的利息，你繳款期限越長，銀行越開心，利息賺更多…
如果要辦理民間房屋貸款時，需要提供什麼資料?
- 要守雙證件正、反面影本。
- 6個月收入證明，或在職證明。
- 戶籍謄本影本。(戶籍謄本申辦請參考：戶籍謄本申請原來這麼簡單)
- 土地建物所有權狀影本。
- 印鑑章證明。
民間借貸的好處 ? 如何帶到更高的民間二胎成數、金額
在於節省時間與便利性，民間借貸是在坊間金主所組成的，為了方便解決一時無法向銀行借款人的金錢煩惱而存在，早在好幾年前都已經合法化，通常一胎貸款的成數越低，代表房屋的價值越高，二胎也就是二順位評估後的可貸得成數利率就會比較低。
民間借貸在的歷史卻相當悠久，如:當鋪就是最具代表的民間借貸公司，也是具有合法的民間二胎 (當然也存在著不民間借貸 如 : 高利貸 )
謹慎選擇合法的民間貸款公司，才是最好的保障。
民間貸款：審核快速、手續簡便、撥款快速
審核快速：簡單來說，只要借貸是債權人符合法律相關規定，並擁有相當的質借品就可以承做。
手續簡便：提供相關資料，交由第三公正單位代書處理流程及設定。
撥款快速：這就是民間借貸最大的優勢所在，借款人通常很快就拿到所需款項。
- 用多少借多少，用多少還多少
- 隨借隨還、有提前還款違約金的問題
- 審核時間快，撥款速度快
如果想到代更高的額度，假設房產所在地段好在市中心熱名景點，或是大品牌建商房產轉手性會較高，再加上格局方正，或是重新裝潢後，視覺美感增強，可核貸的成數也會大幅增加，借款人評分信用良好，與有無債務問題都大幅影響貸款成數比。
客戶名下已有 一戶房貸，本規定實施後，以買賣方式取得一處特定地區住宅所有權，且於過戶後一段期間，憑該住家向民間二胎機構申貸者，是否應適用自然人第 2 戶地區購屋貸款規定之範圍?
回答：是。
以中央銀行法規來說，借款人已過戶之地區住宅為抵押貸款， 其過戶時間點在民國99.6.25(含)之後，且住屋過戶取得緣由如果是買賣者，除借款人切結借款用途，非為購置住宅者(例如留學、結婚等目的)外，均應適用自然人地區第二戶購屋貸款規定。
所謂房貸寬限期不動產是什麼?
房屋貸款寬限期係指能提供購屋初期減輕房貸負擔，讓購屋屋主在期間只償還利息不還本金，所以寬限期過後尚未償還的本金，會在剩餘的年份期數加上利息償還，每月償還金額較高。
舉例來說明，貸款500萬元、房貸利率3%
- 本息攤還
1-20年每月繳息金額為2萬7700元。 - 展延3年
1-3年每月繳息金額只要1萬2400元。 - 寬限期後
4-20年每月本息攤還就暴增為3萬1300元。
二順位房貸是否有寬限期?有的，為民間代書配合融資公司，提供屋主除了銀行一順位房貸後剩餘的殘值，可以做短期的運用而成立，選擇上較為彈性，一般融資公司為客戶量身訂製平均還款型，寬限期還款型,隨借隨還型等。
如果你還是無法確定你貸款的管道在哪裡?
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