台灣物價與房價所得比逐年高升，國民薪資成長追不上房價，年輕人不願意生兒育女，更不用說生第二胎了，生育率低迷，人口步入負成長，不少年輕夫妻認為買房和養小孩只能擇一，由房產業者出面解說，少子化時代怎麼買房。
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房市受人口結構影響是什麼?
美國中央情報局預測2021年全球出生率，顯示台灣在倒數第四，最後一名是南韓，傳統認為五子登科是人生理想，但實現有難度，在華人社會中由穩固轉向鬆動，房產業者認為房市短期看金融，長期看人口，人口支持房市發展，是決定熱度的重要因素，此外人口結構也會改變建案。
建商針對大家庭推出大坪數物件，給家人多的客戶，然而少子化日益嚴重，改以小家庭、單身人士為目標，推出小坪數物件，人口結構改變導致每戶人數減少，相反的戶數卻增加。
想成為包租公的人該怎辦?
面對超低生育率，購屋族最好謹慎選擇房子與用途，對於想成為房東的人，有3個方向提供參考:
- 一是租給學生，可選在大學城置產，即使大學停招，還是有機會出租。
- 二是工作機會多，週邊大都是租屋熱門地區，例如經貿園區、工業區等，吸引人才居住。
- 三是交通便利地區，捷運、火車站、高鐵週邊，租屋通勤的人也多。
如果是自住買房，因為是依照個人需求，固定預算只能在精華區買中古屋，坪數較小但交通便利，郊區則能買到大坪數新成屋，有意生小孩的夫妻，建議先看有沒有托育機購，或住長輩家附近，方便幫忙顧小孩，當然也要管好小孩以免房屋噪音吵到鄰居。
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