台灣面臨高房價加通貨膨漲，新房2開頭的一坪數以已不存在，讓有自住需求的人開始縮衣節食，後悔不能早點進場，房價越漲越難入手，然而2022央行可能升息，貨幣政策轉向緊縮，一胎房貸族壓力增加，2020年房市過熱使央行開始打炒房，推出4次信用管制措施，然而房價依然高漲，原因除了民生需求，外資回流、通貨膨脹都引起物價上漲，而不動產則被認為是抗通膨的方式。
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2022年貨幣政策以緊縮為主
買房民眾不要忘記利率非固定，2022年央行可能升息完成緊縮，所以央行總裁楊金龍提醒大家利率非永遠不變，房貸族及有計畫買房的人，絕對不要因為低利率，一股腦申請房貸，應該先審視自身還款能力，並規避可發生的風險，疫情下全球放寬貨幣政策，台灣為了恢復景氣降息一碼，然而現在經濟成長超過百分之六，低利率只是回溫工具，景氣復甦後就會調回利率，至少升息一碼。
利率調高一碼 房貸族壓力爆棚
假設買下一間1000萬的房子，800萬貸款分30年還款，單一利率1.31%，每月本利攤還繳26886元，部分銀行利率調高一碼變成1.56%，每月償還金額是27841元，一年多增加萬元成本，這還是首購族優惠方案，若金額更高、利率更高、期限更短，升息後要繳納更高成本。
買房有哪些重要事項須注意?
雖然房價漲不停，不少民眾仍計畫購屋，但市場不可預測，財務規劃不可緊迫，申貸時做好準備，讓信用評分不至於卡住。
- 養成信用：預先養成信用分數，留下銀行往來的良好紀錄。
- 了解自身財務狀況：是否有投資、收入是否穩定、還款是否給生活壓力，必須充分了解。
- 房屋仲介：挑好專業值得信賴房仲，請仲介幫忙分析。
- 關注房市：買房要對房市敏感，才能避開昂貴或條件不佳的物件，並觀察政策以免買房套牢。
升息不保證房價穩穩下跌
房價的影響因素並不只有利率，低成本、資金寬鬆、原物料上漲等都是原因，也讓台灣房價易漲難跌，緩慢升息不一定馬上有效果，經過時間後才有明顯落差，去年房價飆升讓買賣雙方認知有差，後面交易將放緩，即使熱度依舊，相比去年會更加穩定。
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