想要買房的人一定要認識房市檔期，這個不是政府的專案，而房市檔期就是一年重要銷售日期，329、520、928都是建商大量推案，並且廣為宣傳的時機，就像是百貨公司週年慶常用檔期宣傳，可能有人疑惑為什麼有房市檔期，購屋族這時入場有沒有優惠?答案就在房市檔期的產生原因。
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什麼是房市銷售檔期?
出現房市檔期的原因沒有定論，房地產業界約定成俗的結果，傳統淡季在春節連假，年節後民眾才會看屋，3/29青年節以前有放假，連接週末變成看屋時段，此時建商會猛推即將銷售建案。
建商新的一年啟用團隊，可以透過329檔期測試上半年水溫，了解民眾喜好哪種產品，趁機掌握市場狀況，當作下半年訂價、宣傳，以及提早或延後日期等方法的參考，制定銷售策略，檔期之前有一段沉潛期，建商、代銷商會在半個月、一個月前透過媒體行銷，然後尋找潛在客戶或熟悉客戶，進行第一波銷售，接下來是最重要的品牌活動、優惠項目，整個行銷手法類似百貨年終慶，銷售狀況是一年房市熱度指標。
房屋交易是冷是熱從檔期看出!
329檔期後是4月清明連假、5月結婚潮，總統也是這期間就職，公開政策、建設資訊可能產生效益，帶動房市熱度，所以才有520檔期，隨後推廣強度慢慢下降，農曆春節後的銷售週期宣告落幕，從傳統習俗來看，農曆7月鬼月，建商開發建案、動工會避開這個時段，7月過後9月中秋連假，屬於下半年928銷售檔期，新建案大都此時登場，10月國慶日到跨年期間，出現一連串銷售動，928看出下半年房市熱度，延續到明年成為參考資訊。
房市檔期對購屋族房價有利嗎?
檔期買房真的合適嗎?對有購屋需求的人而言，確實有一些優點，例如建商推出各式各樣物件，找到滿意物件較簡單，消費者選擇變多，同時建商也背負賣壓，購屋時獲得優惠的機會變大，更容易降價，或收到免費家電、部分裝潢等，房貸也另有優惠，消費者若計畫購屋，這也是一個好時機。
不過檔期作為指標的作用，比入場時機大，銷售週期不一定符合購屋時機，經驗不足的首購族，容易被宣傳蒙蔽，想要買到價格適中、符合需求的住宅，建議先了解房市行情，列出居住條件，到相關網站熟悉資料，前往接待中心利用已知資訊進一步了解物件。
928檔期小宅產品熱門
2020年新冠疫情籠罩，同年台灣房市928檔期幾乎沒有損失，北部新成屋、預售屋銷售金額多達2435.6億元，年增率44%，創下史上最高紀錄，高雄成長率也很明顯，新案總戶數增加12%，觀察各縣市，中小坪數物件為主要產品，坪數在20-60坪，首購族、換屋族都偏好入手，70坪以上大型建案已非買家目標，928推案大都小宅物件。
各縣市329檔期銷售狀況如何?
- 台北市推案量成長1倍，信義、大同、文山區推出百億元建案，信義區的豪宅案玥隱信義，開價有望超過200萬元。
- 新北大型建案多位於舊市區，購買力道還要觀察，北市周遭重劃區建案表現亮眼，有百億元級別的大案子。
- 桃園市的小檜溪重劃區，上市建商二期案子穩定售出，其他建案也有3字頭。
- 竹北市推案區域大都在周邊，所以銷售狀況較不理想。
- 台中市不受影響，房市平穩，中捷綠線通車加持，市區、郊區皆有百億元案子。
- 台南市受惠台積電擴廠、三井國泰安平合作案，推案量大幅上升，台積電所在的善化區出現50億元案子。
- 高雄市由於營建成本上漲，建商減少推案，僅有大型品牌還在活動。
520檔期推案量不如以往嗎?
2020年520檔期新成屋、預售屋銷售金額約為2133.81億元，是2018年以來的最低紀錄，建商考慮到實價登錄2.0、房地合一稅2.0，以檔期探測房市現況，加上疫情升上3級警戒，因此銷售活動較平淡，依照928預估情形，如果疫情降溫，房屋存量蜂湧而出，到時候房價能否維持平穩，要看日後趨勢發展。