預售屋看不見摸不到，此外交屋期限長，建議民眾事先了解設計圖、契約內容等，再來決定要的房子。房地產開發商在房屋尚未完工，或交付給人使用前，向市場進行先進行銷售的行為就是預售屋，房地產商會在開始建造之前，就將尚未建好的房子推向市場，進行預售行為，所以在沒防看的狀態下，預售屋平面圖就顯得非常重要，位因為可以在建造過程中，先獲得一部分的金流回報，且在房屋交屋前就完成銷售，通常價格會比成屋後低廉。
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預售屋公設比應該多少?
房屋可分成3個部分，一是面積，為主建物坪數；二是附屬建物，比如花壇、陽台等；三是共有部分，為公共設施。
整體公設比的計算方式，是共有部分除以面積、附屬建物、共有部分的加總，合理的新建案公設比，範圍在30%-35%之間。
公共設施有大公、小公的區別，大公是全體住戶一起使用，比如健身房、游泳池等，小公是特定住戶一起使用，比如各樓電梯、樓梯間等。
房屋模擬圖怎麼找非法公設?
注意是否存在非法公設，預售屋只能參考模擬圖了解房屋結構，圖中或許隱藏機關，以台北市而言，建物每樓總面積，每100平方公尺要設一個機車停車位，若圖上找不到，可能拿去建造非法公設，應該詢問房仲，大樓有沒有停車位、在哪裡。
哪些不好的室內設計應該避免?
建案DM上面有家具配置圖，雖然好看但不要輕易相信，仔細查看有沒有奇怪之處，像是廚房水槽位置是否方便使用，臥室衣櫃是否靠床太近，客廳電視牆能不能放視聽設備，這些細節都能從圖面找到，一開始不提出修改，後面要花更多錢處理。
如何確保基本坪數?
合約會列出建物坪數，因此發生預售和實體坪數差太多的機會低，常見狀況是尺寸有誤差，簽約前最好定下可接受的範圍，並寫在合約裡面。
現場看屋時應該提出問題，比如臥室內梳妝台地板上有虛線，可能是陽台外推的違建，另外就是建材和設施，樣品屋所採用的建材、衛浴設備等品質較好，不過合約只標出同等級，或少部分設備，最好清楚說明品牌、型號等。
預售屋應該使用客變嗎?
不喜歡預售屋原有格局，可詢問建商能不能更動客變區域，不少建商收到客變要求，反而勸客戶改成毛胚屋，自己設計風格，聽起來似乎節省費用，不過建設公司通常是大量購買壓價，只要退回材料較低的價格，假如請配合的設計公司，還要另外付出工錢，材料費反而增加，沒有真正省到錢。
房子怎麼找大樑的位置?
平面圖不會直接標出大樑，沒有經驗的話，就是從平面圖上柱子位置尋找，通常在兩根柱子中間，比較後可看出是否在不適合的地方，或請建商標出樑位，幫助買家更好理解。
預售屋的優點包括：
- 預售價格通常會比實際交付使用後的價格便宜，因此買家可以以較低的價格購買房屋。
- 買家可以提前選擇自己心儀的樓房位置、樓層、戶型、裝修風格等，以滿足自己的需求。
- 預售房屋是全新的，不需要擔心舊房屋的問題，買家可以較長時間享受優質住房。
不過，預售屋也存在一定的風險和缺點：
- 預售屋的交付時間存在不確定性，因為房地產開發商可能會因為種種原因而延遲交付房屋，這對買家的生活和投資計劃帶來不便。
- 房屋的實際品質和建設進度可能和銷售合同中的承諾不符，買家需要對房地產開發商的信譽和資質進行充分評估。
- 預售屋的購買過程較複雜，需要買家充分了解預售合同的內容和規定，注意各種風險和細節。
總的來說，買家在考慮購買預售屋時需要充分了解市場行情和該項目的特點，並謹慎選擇可信賴的開發商和預售產品，以避免風險和損失。