新北市的地政公會，處理民間企業主廠房交易案時，發現不只銀行貸款，還有一筆第二順位抵押權，標示部更有預告登記，限制所有權人過戶、抵押設定，猜測可能是債權人與買家約定，無法還清借款就讓債權人拿走房子，後來問賣家才了解，對方根本不知情。
內容目錄
什麼是預告登記?
若對他人不動產或土地有請求權，可以請所有權人辦理預告登記，限制處理不動產的權利，比如小美、阿光一起買房子，所有權人登記為阿光，小美可要求預告登記，沒有經過小美同意，小光不能出售或申貸。
在塗銷之前，期間之內所有權人妨害到請求權人，可撤回變更結果，不過徵收、法院判決則無影響，常用在兩種情形，一是家庭成員間過戶房子，避免轉手賣掉或拿去借錢，二是債權人在債務人的擔保品做預告，讓債務人無法出售、再次申貸等，保障自身權益。
二胎房貸和預告登記有關嗎?
新北企業主廠房交易案屬於第二種，擔保品抵押給債權人後，做好抵押設定便是保護權益，好的債權人借錢就是等著收利息，不會另外做手腳，不過碰到別有所圖的債權人，可能連預告、信託登記一起辦完，後面就是過戶產權了。
雙方關係原來是借錢與收利息，各自獲得利益，可是若碰到其他登記，債務人就會失去反抗能力，房子只能任人處置，不但要還利息，甚至不知不覺中產權變別人的，或被信託，想拿也拿不回來，若轉移給第三善意人，法律也無法解決。
被預告登記時有解決方法嗎?
為了避免這種複雜的狀況，必須妥善保管印鑑證明，註明只用於抵押設定，沒有註明用途可能被人趁機利用，登記過關就是看印鑑證明，或許辦理抵押設定的同時，預告、信託登記也全部辦完，事後發現已來不及。
發現問題後趕快清償債務，塗銷抵押設定與預告登記，才能保全房屋或不動產，再來轉手給其他買家，如果賣家無法釋懷，一定要討回公道，可能因為來不及還款，而讓產權落入他人之手。
受到新冠疫情擴大的影響，各行各業景氣紛紛往下掉，因應疫情政府推出振興紓困方案，幫助產業撐過危機，不過成效不如人意，中小企業有資金週轉的需求，建議尋找合法管道申辦，避免不清不楚的地下錢莊，以免經濟狀況雪上加霜。